Главная
Оформление земельного участка
Приобретение любой недвижимости, будь то квартира, комната, земельный участок или жилой дом с участком требует обязательного оформления права собственности. Переход права собственности, то есть купля-продажа земельного участка или его дарение, происходит только после государственной регистрации в регистрационной палате по месту нахождения недвижимости.
оформление земельного участка
Комплект документов необходимый для оформления права собственности на землю:
-правоустанавливающие документы на участок (свидетельство на право собственности, кадастровый паспорт земельного участка)
- договор купли-продажи земельного участка;
- акт приемки-передачи земельного участка;
- доверенность (при необходимости);
- нотариально заверенное согласие супруга (супруги) как на отчуждение земельного участка, так и на и его приобретение;
- квитанция об оплате госпошлины.
Срок регистрации перехода права собственности на землю или иную недвижимость 30 дней. Стоить отметить важный момент сам фактический переход права собственности происходит не в момент сдачи документов сторонами сделки в регистрационную палату, а только когда регистрационные органы зарегистрируют переход право собственности.
Если на земельном участке, кроме того находиться жилой дом, то для перехода права собственности необходимо также предоставить следующие документы: технический паспорт БТИ, кадастровый паспорт на дом, выписка из домовой книги, если в доме прописан несовершеннолетний ребенок, то еще необходимо разрешение органов опеки
Если оформление земельного участка ранее не производилось и у вас на руках нет свидельства на право собственности, то вероятен тогда один из следующих вариантов: участок неприватизирован и принадлежит вам либо на праве пожизненного наследуемого владения (читайте соответствующие статьи об оформелении подобных участков ) или на праве постоянного бессрочного пользования (статья). Таким образом, если вы хотите продать или подарить ваш земельный участок, то вам необходимо предварительно оформить и получить свидетельство на право собственности.
Межевание участка
Также следует обратить внимание на следующий момент: проводилось ли межевание земельного участка. Если межевание не проводилось, то в выписке из кадастрового паспорта будет указано в примечании, что границы участка не определены.
Переход права собственности на немежованный участок возможен, однако в дальнейшем это может вызвать некоторые проблемы. Во-первых межевание земельного участка достаточно дорогое мероприятие, а во-вторых очень энергоемкое и долгое по времени.
В-третьих в ходе межевания земельного участка может выясниться, что фактически земельный участок меньше заявленных в документах размеров. Либо часть вашего участка занимают соседи и это грозит испорченными нервами и отношениями с соседями, а впоследствии и дорогостоящими судебными процессами.
Причем купля-продажа немелованного земельного участка чревата проблемами, как продавцу данного участка, так и его покупателю. При последующих проблемах с размером участка возможен судебный иск к продавцу участка, в общем заранее старайтесь избежать все возможные проблемы.
Как оформить участок, если он не принадлежит застройщику?
Земля, на которой строится жилого поселка, может находиться в собственности либо аренде у застройщика. Первый случай предпочтительней для застройщика, и для покупателей недвижимости с точки зрения прозрачности сделки купли-продажи. Но в случае, если землю приобрести в собственность невозможно по закону (например, участки лесного фонда или прибрежные зоны), застройщикам остается только брать эти участки в аренду , приобретая в собственность соседние участки). То есть при строительстве коттеджного поселка, прилегающего к объектам, которые невозможно приобрести в собственность, застройщик оформляет двойную форму собственности, а именно владения и аренды. Либо согласно закону, он строит на земле, которая находится в собственности, оставляя свободной прибрежную зону и нетронутыми лесные участки. И тогда жители таких поселков могут взять прилегающую к их земельному участку часть леса в аренду либо иметь свой непосредственный выход к водоему. То есть если клиент приобрел земельный участок, который граничит с лесом, можно взять в аренду несколько соток или гектар леса на 49 лет (это предусмотрено законодательством.
Стоит быть внимательным у нас в России известны случаи, когда застройщики продавали строения на земле, взятой в аренду – такие приобретения крайне рискованны
Какими бывают обременения земли?
Кроме проверки факта принадлежности земли продавцу участка, нужно еще и проверять возможность наличия обременений у земельного участка. Согласно федеральному закону от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ограничениями (обременениями) объектов недвижимости, в том числе и земельных участков, являются: сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, концессионное соглашение, арест имущества и другие», к основным обременениям относятся:
1. Коммуникации – военные кабели, газопроводы.
2. Ограничения по застройке (например, береговая линия).
3. Сервитут (это, например, обязательство обеспечить проезд по земле транспорта или предоставлять доступ к коммуникациям).
4. Участок находится в залоге у банка.
Перед заключением сделки по переходу прав на земельный участок необходимо обязательно проверять наличия любых подводных камней у сделки